+7 985 924-35-24

info@chelsearent.com

загрузка карты...
Италия

Италия

"Il dolche non far neinta"?, в переводе с итальянского означает "Сладкое ничегонеделание" и, когда попадаешь в Италию, то не только вникаешь в суть этой фразы, но и сам с большим удовольствием отдаешься этому занятию.
Италия - необыкновенно гармоничная страна, сохранившиеся традиции и обычаи, памятники архитектуры, самые изысканные модные коллекции, национальная кухня, являющаяся Меккой для гурманов. А по красоте и разнообразию ландшафтов не уступает ни одной из европейских стран.
Хотелось бы отметить, что разнообразие присуще и итальянской недвижимости - в каждом районе своя специфика.
Как известно, "все дороги ведут в Рим", поэтому мы с него и начнем.
Как ни парадоксально это звучит, но покупать дорогостоящую квартиру в Риме мы не рекомендуем, исключением является инвестирование в коммерческую, имеется в виду гостиничный бизнес, который приносит стабильный доход.
"В чем же дело?"- спросите Вы.
Рим - это город - музей, поэтому государство, со всеобщего одобрения граждан сохраняет исторические постройки и не позволяет не только видоизменять фасад (обязует реставрировать лепнину и фактуру штукатурки), но часто не разрешает делать внутреннюю перепланировку, не говоря уж об установке кондиционеров и телеантенн.
Поэтому довольно трудно купить квартиру со всеми удобствами, то есть у Вас может быть квартира в самом престижном районе Рима, с потрясающим видом; но... на 5-й этаж нужно подниматься пешком по лестнице, находящейся снаружи здания, водонагреватель будет стоять у соседей, которые включают его тогда, когда им это нужно и т.п.
Безусловно, на таких улицах, как Marguta Julia or Parioly, Вы найдете очень красивые дома в стиле французского ар деко конца 19 - начала 20 в., исторические виллы с апельсиновыми садами и роскошными патио, спрятанными, от посторонних глаз, но вопреки всем законам капиталистического общества, имея какие угодно материальные средства, Вы не сможете ничего купить в вышеупомянутых районах. Все дело в том, что имущество здесь передается из поколения а поколение или благодаря дружески-родственным связям, а уж если и покупается Чужаком, то это остается тайной за семью печатями.
Мы советуем приобрести в собственность или арендовать квартиру общей площадью 50 кв.м. в кондаминимуме, где есть общий маленький бассейн, кафе и приятные соседи, такую квартиру можно легко сдать в субаренду на короткий или долгий срок.
Какие еще образы и ассоциации возникают у россиян при слове "Италия"? Венеция с ее каналами, шумный Милан - столица мировой моды, морское побережье Адриатики и средиземноморья, живописные берега итальянских озер. Величественные горы, прозрачные голубые озера, экзотические растения, прекрасные цветы и умиротворяющие оливковые рощи - в этом райском уголке расположены старинные виллы, которые в последнее время так любят арендовать или приобретать в собственность граждане всего мира.
Особенным спросом , конечно же, пользуются острова Сицилия и Сардиния.
Благодаря великой любви итальянцев к своей культуре, несколько лет назад, Правительство пошло на необычный шаг. На Сицилии можно было приобрести в собственность, не просто дом в аварийном состоянии, но и развалины или фрагмент стены. Если будущий собственник предоставлял эскизный проект дома, который бы соответствовал окружающей архитектуре, то государство компенсировало 100% затраты на строительство. Поэтому собственность на этом острове была раскуплена мгновенно, не все, правда занялись строительством. Моя подруга, известный дизайнер Нина Филиппова, рассказывала об одной гречанке, купившей дом, в котором сохранился лишь огромный подъезд, отделанный мозаикой, и несколько полуразрушенных квартир. Донна Анна, так звали владелицу, была оперной певицей. Она принесла в этот подъезд электропианино и каждый вечер, на радость соседям и проходящим мимо людям, исполняла арии из итальянских опер. Цены на виллы на Сицилии очень разнообразны, начиная от 130 тыс. евро - Вилла Полина в тихом поселке Марина ди Рагуза в 700 м от моря. 3 спальных комнаты, ванной комнаты, веранды и террасы на втором этаже с видом на море. Около дома располагается садик с пальмами, барбекю и гараж. Расстояние от Аэропорта Катания до виллы 115 км.
Площадь: Вилла - 95 м2; Земельный участок - 1000 м2
При желании можно найти в аренду виллу стоимостью 48 000 евро в неделю
Вилла, северо-запад Сардинии
20 км от Сант-Терезы
Естественный парк раскинулся на 100 гектарах земли,
вдоль 4 км берега
Вилла в традиционном стили Сардинии,
4 спальни с ванными, большая кухня, приемная, гараж

Широко распространена продажа квартир, принадлежащих государству «в пользование» на 60 лет, по окончании которого квартира либо возвращается, либо договор пролонгируется на новых условиях на следующий срок. 50- метровую квартиру в престижном районе Лигурийского побережья, с внутренней отделкой и полностью меблированная стоит 260 000 евро.
Еще одним интересным видом инвестирования в Италии является приобретение в собственность фермы со соей оливковой рощей, виноградником и с домашним скотом.
Вы сможете не только производить собственное вино и оливковое масло, но выгодно сдавать часть построек потому, что завоевывающим все большую популярность в Италии, становится агротуризм. Он стал развиваться здесь еще в 70-х гг. в качестве дополнения к сельскохозяйственной деятельности. Первоначально предполагалось, что размещение туристов будет непрофильной деятельностью фермеров, позволяющей несколько укрепить их финансово-экономическое положение без необходимости больших инвестиций. Агротуризм 20-30-летней давности был не только дешевым, но и по-настоящему спартанским и не пользовался большой популярностью. Ситуация в корне стала меняться около 10 лет назад, Современный агротуризм в Италии - это не скромные комнаты с 3-4-местным размещением в сельских постройках, а настоящие мини-гостиницы уровня 3-4 звезды с антикварной мебелью, прекрасно оборудованными ванными, бассейнами, теннисными кортами. Очень часто под них реконструируются усадьбы XVI-XVIII вв. или небольшие старые монастыри. Агротуристические комплексы предоставляют своим клиентам возможность заниматься различными видами спорта, совершать конные и пешие прогулки, организуют экскурсии для осмотра местных достопримечательностей и окрестных городов, где туристы с удовольствием посещают сельские ярмарки и средневековые костюмированные праздники.
2 года назад мы с моим мужем жили на такой ферме в Тоскане, это было великолепно! Когда ты просыпаешься под пение птиц, на завтрак хозяйка подает свежеиспеченный хлеб и сыр, приготовленный в здешней сыроварне.
Наиболее популярными для агротуризма являются Тоскана и Умбрия.
За последние годы в Москве произошел резкий скачек цен и у представителей бизнес элиты и людей творческих профессий появилась тенденция наряду с владениями в Подмосковье приобретать недвижимость за рубежом, в странах, расположенных в двух-трех часах полета от Москвы. На сегодняшнем рынке недвижимости Италия "в моде", и этому есть несколько причин.

1. Недвижимость в Италии надежно защищена стабильной законодательной базой, что в значительной мере повышает востребованность объектов недвижимости в этой стране.
2. Цены на итальянском рынке недвижимости значительно ниже, чем в большинстве других европейских стран, например, в Австрии, Швейцарии, Германии, Франции. Это объясняется тем, что итальянцы используют только свои строительные ресурсы, а не ввозят из-за рубежа. Как ни парадоксально, в Италии можно приобрести апартаменты на побережье по цене намного ниже того, что стоит квартира в "хрущевке" на окраине Москвы.
3. Налогообложение Италии лояльно по отношению в владельцам недвижимости.
Раньше итальянский рынок недвижимости был достаточно закрытым для иностранцев. Увеличение цен на продажу недвижимости в Италии стало происходить несколько лет назад, когда было создано единое пространство действия евро и разрешена продажа недвижимости иностранцам.
Стоимость жилья в Италии, по оценкам специалистов, будет увеличиваться и далее, поэтому сейчас все стараются покупать, а не продавать. В среднем, цены за последние несколько лет выросли на 60-80%. Например в Римини сейчас можно приобрести квартиру-студию с террасой минимум за 150 тыс. евро, а в Милане апартаменты площадью 64 кв. м на этапе строительства предлагаются за 300 тыс. Евро.

Какие расходы Вам предстоит понести, в случае приобретения недвижимости в Италии.
Налоги на покупку недвижимости невысоки. Итоговая стоимость объекта недвижимости при покупке, с учетом всех платежей, увеличивается на 10-13%. Владея недвижимостью, Вы платите ежегодный налог от 0,4 да 0,7% от кадастровой стоимости объекта (примерно 0,2-0,4% от реальной стоимости). В случае если имущество сдается в аренду уплачивается налог IRPEF, равный 30% годового дохода от аренды.

Налоговые платежи при оформлении жилой недвижимости в собственность
В случае если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается у строительной компании (первичный рынок новостроек) покупатель уплачивает:
1. НДС = 10% от цены продажи
2. фиксированный ипотечный налог 168 (за перезапись имущества в Регистре)
3. фиксированный кадастровый налог 168
4. гербовый сбор 168
Итого: 10% от цены продажи + 500
В случае если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается со вторичного рынка покупатель уплачивает:
1. гербовый сбор - 7%
2. перезапись имущества в Регистре собственников - 2%
3. кадастровый налог - 1%
Итого: 10% от регистрационной стоимости недвижимости.
1.Предложение о покупке (Proposta di acquisto): после принятия решения покупателем о покупке недвижимости, итальянское агентство составляет документ, в котором прописываются параметры, местоположение и цена выбранной недвижимости, а также условия и время оплаты. Для подтверждения серьезности своего намерения покупатель должен предоставить чек с суммой задатка, которая составляет обычно 5%-10% от заявленной стоимости недвижимости. Чек выписывается на имя владельца недвижимости (Продавца). Деньги пока еще не переводятся на счет продавца. Чек является подтверждением намерений. Агентство предлагает на рассмотрение продавца предложение о покупке с приложенным чеком. Если предложение устраивает продавца, он подписывает его. В этом случае агентство передает продавцу чек.
В случае, если продавец просит изменения предложения (цена, способ оплаты, сроки и т.д.), покупатель может или принять условия продавца или нет. В случае непринятия, ему возвращается чек. Если же продавец согласен, а покупатель передумает покупать недвижимость, деньги ему не возвращаются.

2. Предварительный контракт (Preliminare di vendita): обычно через несколько дней после принятия Предложения о покупке заключается предварительный контракт о покупке. При этом покупатель уплачивает продавцу около 10-20% от стоимости продажи. Также оплачиваются услуги агентства. С этого момента за клиентом закрепляется исключительное право на покупку этого объекта недвижимости и объект снимается с продажи. Как правило, с момента внесения первого взноса до окончания сделки проходит 30-45 дней. За этот период времени клиент переводит (аккумулирует) оставшуюся часть суммы и сумму дополнительных расходов на оформление недвижимости в собственность (налоги) на свой персональный счет в итальянском банке. Для большей безопасности в случае, если одна из сторон того потребует, предварительный контракт может быть подписан в присутствии Нотариуса (стоимость услуги Нотариуса по предварительному контракту - 1000 |, эту сумму оплачивает запросившая сторона).

3. Заключительный контракт (Contratto notarile di compravendita): после времени необходимого для оценки и подготовки документов (обычно 30-45 дней) стороны с участием агентства встречаются у Нотариуса для подписания Акта о покупке (Atto notarile di compravendita), который передает право владения имуществом от продавца к покупателю. Покупатель оплачивает оставшуюся сумму продавцу. Покупатель также оплачивает услуги нотариуса по перезаписи имущества в Регистре. После подписания акта у нотариуса, покупатель получает ключи, копию акта, заверенную нотариусом, после чего акт проходит государственную регистрацию в департаменте Регистра собственности. Обычно на это уходит до 45 дней без участия покупателя. После регистрации акта, покупатель получает на руки еще один документ - выписку из Регистра собственности и становится полноправным владельцем купленной недвижимости.

Агентство: размер комиссионных должен быть согласован с агентством заранее в виде определенного процента от цены продажи. Оговаривается также предоставление переводчика и автомобиля для просмотра имущества. Обычно размер комиссионных итальянского агентства составляет 5% от цены продажи недвижимости + НДС (20% от суммы комиссии). Комиссионные уплачиваются агентству при подписании предварительного контракта продажи.
Нотариус:
Заключительный контракт (Contratto notarile di compravendita) обязательно подписывается в присутствии Нотариуса, стоимость услуг Нотариуса зависит от сложности акта и стоимости недвижимости (чем выше стоимость, тем меньше %). В среднем, стоимость услуг Нотариуса составляет не больше 3% (1.5 % - услуги + 1.5% регистрация в Регистре собственников).
Нотариальный акт заключается в присутствии переводчика, который зачитывает покупателю перевод акта подготовленного нотариусом и гарантирует, что клиент понял содержание.
В заключение хочется сказать, что покупая недвижимость в Италии, Вы не просто приобретаете жилье, вы приобщаетесь к особой культуре, историческим ценностям, легкости и доброжелательности, свойственным атмосфере этой прекрасной страны, будь то небольшой дом, шикарная вилла, аппартаменты или старинный замок вы поймете - что означает фраза "сладкое ничего-неделание"!


Для арендаторов и покупателей без комиссии

Италия Италия